Realitní trh v nejistotě?
Aktuálně
Situace na Blízkém východě znovu rozkolísala globální trhy. Banky na tuto nejistotu reagují opatrněji – a jedním z důsledků je navýšení úrokových sazeb u hypoték.
Jako hlavní důvody uvádějí:
- zvýšené geopolitické riziko
- růst nákladů na financování
- růst výnosů státních dluhopisů (VBS), které ovlivňují cenu peněz
Jednoduše řečeno: peníze zdražují → hypotéky zdražují
Co to znamená pro realitní trh
Aktuálně jsme v přechodové fázi.
✔️ Nedávné prodeje
- proběhly ještě za nižších úrokových sazeb
- poptávka byla relativně silná
❗ Následující období
- očekává se lehké ochlazení trhu
- prodeje se mohou časově protáhnout
- kupující budou opatrnější
Co může situaci změnit
První reakce trhu ale nemusí být pokles.
Část kupujících může naopak:
- urychlit své rozhodnutí
- nakupovat „dokud to jde“
Důvod je jednoduchý:
očekávání dalšího růstu úrokových sazeb
To může krátkodobě držet poptávku výše, než by odpovídalo aktuální situaci.
kupující x prodávající
Kupující
- čekat = riziko vyšší sazby
- kupovat nyní = větší jistota, ale dražší financování
Krátkodobě neočekáváme pokles cen, naopak může dojít i k mírnému růstu.
Prodávající
- je potřeba počítat s delší dobou prodeje
- správné nastavení ceny bude klíčové
- přemrštěné ceny trh nebude akceptovat
Co dál
Trh se teď bude několik týdnů „usazovat“.
Rozhodující bude:
- další vývoj úrokových sazeb
- stabilita geopolitické situace
- reakce kupujících
Závěrem
Nejvíce tlak pocítí starší domy před rekonstrukcí, které se už nyní prodávaly složitěji.
Naopak byty s nízkými náklady, v dobrém stavu a kvalitní lokalitě zůstávají stále velmi žádané.
Situaci budu dál sledovat a brzy přinesu aktualizaci s konkrétními daty a dopady na ceny nemovitostí.
