Realitní INSIGHT #1: Listopad 2026
REALITNÍ INSIGHT #1
Listopad 2026 | Elite MR Group
Realitní trh pod tlakem. Co nás čeká v následujících měsících?
Vážení klienti,
rád bych se s Vámi podělil o aktuální situaci na realitním trhu, která začíná být především pro prodávající stále náročnější.
Kombinace vysokých cen nemovitostí a drahého hypotečního financování výrazně omezuje možnosti kupujících. Prodeje se zpomalují a na Mladoboleslavsku již u některých bytů pozoruji první mírné cenové korekce.
Blíží se navíc konec roku, kdy realitní trh tradičně zpomaluje. Očekávám, že od ledna začne aktivita kupujících postupně opět růst. Otázkou však zůstává, jak výrazné toto oživení bude. Zásadní roli totiž sehrají úrokové sazby hypoték, na kterých je významná část kupujících stále závislá.
Z bankovního prostředí přicházejí signály o možnosti dalšího zdražování úvěrů. Nelze vyloučit ani scénář, kdy by se hypoteční sazby v roce 2027 mohly přiblížit hranici 7 %. Nejde o potvrzenou prognózu, ale takový vývoj by mohl výrazně utlumit poptávku a zpomalit celý realitní trh.
Pro srovnání, základní repo sazba ČNB aktuálně činí 3,75 %, zatímco hlavní refinanční sazba Evropské centrální banky dosahuje 2,65 %. Je však důležité rozlišovat sazby centrálních bank od konkrétních sazeb hypotečních úvěrů.
Co aktuálně pozoruji v praxi -
V poslední době zaznamenáváme výrazný úbytek zájemců i u řady atraktivních nemovitostí. Kupující mají složitější podmínky financování, pečlivěji zvažují své možnosti a často odkládají konečné rozhodnutí.
Na trhu s byty v Mladé Boleslavi začínáme pozorovat první mírné korekce nabídkových cen, a to navzdory dlouhodobě omezené nabídce bydlení v této lokalitě. Ani nedostatek nemovitostí totiž automaticky neznamená, že kupující budou schopni akceptovat jakoukoliv cenu.
Zcela odlišnou situaci však vnímáme na trhu s nájemním bydlením. Poptávka po pronájmech zůstává velmi silná a u atraktivních nemovitostí se nadále setkáváme s vysokým počtem zájemců. Majitelé tak mají možnost pečlivě vybírat vhodné nájemníky.
Právě proto začínáme s některými klienty stále častěji diskutovat také alternativu k okamžitému prodeji. Proč nemovitost na určitou dobu nepronajmout, zajistit si pravidelný příjem a s prodejem případně počkat na příznivější podmínky?
Samozřejmě záleží na konkrétní nemovitosti, její výnosnosti a individuálních potřebách vlastníka. Ne vždy je pronájem vhodným řešením, ale v současné situaci rozhodně stojí za zvážení.
Inflace, vláda a další vývoj sazeb -
Významným problémem současné ekonomiky jsou zvýšené ceny energií, ropy a pohonných hmot, které přispívají k inflačním tlakům. Inflaci však ovlivňuje také vývoj cen služeb a další domácí ekonomické faktory.
Vláda se snaží dopady drahých energií a pohonných hmot zmírňovat, zatímco ČNB prostřednictvím měnové politiky usiluje o dlouhodobou cenovou stabilitu. Právě hledání rovnováhy mezi dostupným financováním, podporou ekonomiky a kontrolou inflace bude v následujících měsících zásadní.
Důležitým okamžikem bude zasedání ČNB dne 5. listopadu 2026, které může přinést další informace o budoucím směřování úrokových sazeb.
Co doporučuji majitelům nemovitostí?
Současná situace neznamená, že by nebylo možné nemovitost úspěšně prodat. Znamená však, že je potřeba více než kdy dříve věnovat pozornost správnému nacenění, kvalitní prezentaci a celkové strategii prodeje.
Zároveň může být rozumné zvážit, zda je pro daného vlastníka vhodnější nemovitost prodat nyní, upravit cenová očekávání, nebo využít její potenciál prostřednictvím pronájmu.
Každý si na současnou ekonomickou situaci může vytvořit vlastní názor. Mým cílem není vyvolávat obavy, ale přinášet Vám aktuální informace přímo z realitní praxe a pomáhat Vám při důležitých rozhodnutích o Vašich nemovitostech.
Vývoj trhu budu nadále pozorně sledovat a pravidelně Vás o něm informovat.
Děkuji Vám za důvěru.
Michal Kubelka, MRE
Elite MR Group s.r.o.
