Aktuálně Info z Trhu: Čeká nás růst úrokových sazeb?
Porostou hypotéky? Co může zvýšení sazeb o 0,5 % znamenat pro trh s nemovitostmi?
Podle informací z finančního sektoru se začíná objevovat scénář, že by hypoteční sazby mohly v nejbližším období vzrůst přibližně o 0,5 procentního bodu. Nejde o dramatickou změnu, ale o pohyb, který může mít na realitní trh znatelný vliv.
Po období výrazného růstu sazeb si kupující postupně zvykli na hypotéky kolem 4,5–5 %. Díky tomu se část odložené poptávky začala na trh vracet a prodeje se postupně stabilizovaly. Pokud by však sazby znovu mírně vzrostly, může to tento proces na nějakou dobu zpomalit.
I relativně malá změna úroku má totiž u hypoték citelný dopad. U běžného úvěru může rozdíl 0,5 % znamenat nárůst splátky o několik tisíc korun měsíčně. Pro část kupujících to může být důvod nákup nemovitosti znovu odložit nebo hledat levnější variantu.
Pro prodávající to může znamenat zejména:
- delší dobu prodeje nemovitosti
- větší důraz na správně nastavenou cenu
- menší počet zájemců u některých typů nemovitostí
Trh se tak může na určitou dobu znovu lehce zpomalit, což jsme ostatně v minulých letech již několikrát viděli.
Jak přemýšlet o fixaci hypotéky
Pokud splácíte hypoteční úvěr, tak určitě neváhejte zkontaktovat svého hypotečního specialistu a domluvte se na strategii.
Kratší fixace (2–3 roky)
Kratší fixace může dávat smysl v případě, že:
- očekáváte, že se úrokové sazby v dalších letech opět sníží
- chcete mít možnost hypotéku refinancovat dříve
- preferujete větší flexibilitu
Delší fixace (5 let a více)
Delší fixace může být vhodná pokud:
- chcete mít jistotu stabilní splátky
- nechcete řešit vývoj sazeb v blízké době
- preferujete klid a dlouhodobou jistotu
V současném prostředí mnoho finančních specialistů doporučuje spíše kratší nebo středně dlouhou fixaci, která umožňuje reagovat na případné budoucí snížení sazeb.
Shrnutí
Pokud by hypoteční sazby skutečně vzrostly přibližně o 0,5 procentního bodu, pravděpodobně to nepřinese dramatickou změnu, ale může to na určitou dobu zpomalit aktivitu na realitním trhu.
Pro kupující i majitele hypoték proto dává smysl sledovat vývoj úrokových sazeb a při refinancování pečlivě zvážit délku nové fixace, aby měli do budoucna dostatek flexibility.
